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【资讯】北京通州二手房价创历史新高八个月涨4000元

发布时间:2020-10-17 02:28:08 阅读: 来源:葡萄酒发酵罐厂家

北京通州二手房价创历史新高 八个月涨4000元

“现在,不涨价的业主就算很靠谱了。”经纪人万先生说。随着北京楼市的整体回暖,对市场反应最为敏感的通州二手楼市,房价也出现了明显上涨。来自伟业我爱我家的统计数据显示,通州目前的二手房成交均价已超过调控前的最高点,达到16781元/平方米。  时隔八月涨了4000元  “你知道吗,咱的房子涨价了,前段时间已经卖到每平方米19000元了。”尽管自己并不打算卖房,可听说房子升值了,郑小姐还是忍不住和住在同一个小区的好朋友夸耀了一番。  去年5月,郑小姐在通州新华联家园小区,买了一套二手房。因为考虑要生孩子,所以她一口气买了个三居室,单价在15000元/平方米。几天前,路过中介门店,郑小姐随口问了下价格,没想到她的房子已经卖到了19000元/平方米,而小区内的一居室和开间卖得更高,达到21000元/平方米。  “看来我买房的点算是抄到底了呀。”掐指一算,仅仅八个月,一套房子就赚了44万元,这让郑小姐很高兴,“虽然不卖房,但听说房子升值总是开心的。”  不涨价的业主就很靠谱了  今天上午,记者以购房人的身份,走访了新华联家园小区,一套和郑小姐的房子相似的户型,117平方米的南北通透三居室,业主着急卖房,报出的价格是全款220万元,折合单价18803元/平方米。而其他没有标注急售的三居室房源,中介给出的报价都在21000元/平方米到22000元/平方米之间。  “去年5月份之前,新华联家园的房子没有这么贵的,主要是9到11月涨起来的。”当记者询问经纪人万先生有没有还价余地时,万先生肯定地摇了摇头,“您到现场看房时不和您谈涨价的业主就已经算是很靠谱的了。”  “现在许多业主因为都是市场高点入市,对价格的心理预期很高,所以即使报价超出了刚需购房人的接受范围,‘有价无市’,也不愿意降价出售。”北苑区的门店经理吴琼告诉记者,目前通州北苑和梨园的二手房成交均价都在19000元/平方米上下,但多数业主的报价都能到21000元/平方米到22000元/平方米。  成交均价再创历史新高  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2013年1月份北京通州区二手房成交均价为16781元/平方米,与楼市调控以来房价最低点时的2012年1月份的房价相比大幅上涨了近35%。目前通州的房价不仅恢复到了楼市调控前的水平,而且与楼市调控前房价最高点时的2010年4月份的房价相比还小幅上涨了2.6%,再创历史新高。  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,通州二手房成交价格的上涨,与被长期压抑的购房需求集中释放有关。“这应该引起我们的足够重视,即使持续从严的楼市调控让投资投机需求黯然退场,但是如果没有足够的市场供应量,旺盛度超出预想的首次置业和改善型置业的自住需求,依然会使楼市调控面临巨大压力。”  不过,对于通州二手房价的未来走势,胡景晖持“看空”态度:一方面,昌平、大兴、房山、顺义等远郊区县交通条件和各方面配套设施的逐步完善,以及新盘和二手房源供应量的增加,使得通州的区域优势正逐步消失,更多的购房需求逐步被分流至其他远郊区县。另一方面,除了去年年底,通州成功出让了总建筑面积达38.56万平方米的土地,今年还将有地块陆续推出,将稳定未来市场对房源供应量的预期。

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