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北京楼市供需比达191买房市场来临-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:53:44 阅读: 来源:葡萄酒发酵罐厂家

北京楼市供需比达1.9∶1 买房市场来临

北京新房市场买卖双方的地位正在反转。据亚豪机构的最新统计数据显示,目前新房市场上的供应量和需求量之比达到了少有的1.9∶1,市场完全由买方主导。

新项目蓄客成难题

去年此时,新房市场几乎所有在售项目都在排队摇号,每个楼盘都不愁蓄客,即便项目还只是个大坑,即便只有几页户型图,但仍然挡不住买房人的热

情。如今,每个新项目入市最发愁的就是蓄客,许多项目不得不开发了许多新的促销方式,比如微信关注后派发现金红包,向每一位介绍买房的人回馈现金等。但据

记者了解,这些新措施对于成交的推动作用比较有限,并不能从根本上改变售楼处冷清的现状。

据亚豪机构提供的统计数据显示,截至今年7月

25日,北京楼市共新增8320套房源,而商品住宅成交量却仅有4299套,楼市总的供需比罕见地高达1.9∶1。这意味着,每新增两套住宅就只有一套能

卖出去,而去年很多热销盘的供需比都是1∶4,甚至1∶5。“每天到售楼处后,我就直接不停地打电话,不管是去年甚至前年的来访客户,只要在售楼处留过电

话的,我都要一遍遍地打过去;但10个电话中有8个没说两句就直接挂断了,另外两个也只是打听了一下价格后,便表示没有兴趣。”记者跟随房山某项目的置业

顾问小刘参观样板间时,他表示,自己也没想到,卖同样的楼盘,价格也没涨,但不到一年的时间市场变化这么大。记者看到,除了工作人员外,前来看房的人廖廖

无几,宽敞的售楼大厅里显得十分冷清。

8月将有32个新盘入市

继今年7月份36个楼盘入市后,8月份北京商品住宅供应量仍在高位徘徊。据亚豪机构的统计数据显示,8月份北京共有32个楼盘计划开盘,其中包括中冶·德贤公馆、龙湖长城源著、京投银泰琨御府等11个纯新盘,以及首开熙悦山熹园、路劲·世界城、北京城建·世华龙樾等21个老项目的后期。据统计,自今年3月以来北京楼市的供应规模开始上升,到了8月份,北京已连续6个月每月开盘项目数量超过30个,而去年月度开盘项目量仅为20余个。

亚豪机构市场总监郭毅认为,今年以来新盘供应量大增,一方面原因在于去年的土地成交量较高,在经过9—12个月的前期开发后,项目大多集中在今年上市;

另一方面原因则是由于开发商当前普遍面临一定的资金和库存压力。为降低资金使用成本,在市场风险中占据更大的主动性,加速推盘、去库存化成为开发商的必然

选择,预计未来几个月北京楼市供应规模仍将继续维持高位。

市场供应量的持续增加并未带动楼市销售量的回暖。郭毅认为,随着多个城市放松

或取消限购,对购房者的心理预期产生了一定影响,而北京依然严格执行的限购政策加大了刚需置业者的购房难度。此外,在资金压力、自住房供应等多方因素的冲

击下,楼市供需双方预期转向,房企“让利跑量”销售策略渐成主流;而多数购房者在买涨不买跌心理的影响下,期待房价进一步下跌,这种观望心理直接导致了商

品住宅成交量的继续回落。

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